央企，也开始兜不住了(不良资产大讲坛2024年09月19日文章)

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作者：不良资产大讲坛 | 更新时间：2024-09-23 16:40:24

离2023年还有4个工作日即将结束，一向财大气粗的央企似乎也坐不住了：旗下华侨城上海置地与金峰水泥就其日前挂牌的上海市静安区物业订立交易协议，交易价格24.3亿。至此，号称最贵的酒店上海宝格丽易主江苏一家民营企业。来源丨不良资产头条编辑丨张...

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离2023年还有4个工作日即将结束，一向财大气粗的央企似乎也坐不住了：旗下华侨城上海置地与金峰水泥就其日前挂牌的上海市静安区物业订立交易协议，交易价格24.3亿。至此，号称最贵的酒店上海宝格丽易主江苏一家民营企业。

来源丨不良资产头条

编辑丨张媛

至此，号称最贵的酒店上海宝格丽易主江苏一家民营企业。而24.3亿的价格也一举打破中国信达日前转让的天津丽兹卡尔顿酒店成交价，创下近年来高星酒店最高成交纪录。

刷新酒店资产转让最高价

据悉，金峰水泥已经将款项已转账至华侨城上海置地。此前，华侨城10月挂牌出售资产时曾在市场上引起轩然大波，原因之一是标的物的范围是位于上海市静安区山西北路的宝格丽酒店房产主体及车库和配套用房。

这家酒店最贵套房26万元/晚，最低价格也要5800元/晚，一共有82间客房，其中，高级城市景观房内可欣赏到从城市花园、苏州河到上海城市中心的全景视野，豪华外滩景观套房能直接欣赏外滩历史建筑群风貌及上海标志性建筑东方明珠电视塔。

上海宝格丽酒店于2012年规划建设，酒店建筑主体是一座48层塔楼以及改造后的上海总商会旧址。2018年开业，一直是静安区苏河湾乃至上海的网红奢华酒店。

虽然是底价成交，但也刷新了酒店资产成交纪录。一般来说，国内五星级酒店价格在司法拍卖中很少能跨过20亿大关，2023年12月挂拍的深圳佳兆业金沙湾大酒店，评估价23亿，起拍价16.7亿，但临拍前被撤回。

12月14日，中国信达以20亿的转让了包括天津丽思卡尔顿酒店等在内的三家酒店，成为酒店资产司法拍卖历史上最高价。

民企接盘

买家金峰水泥是江苏省最大的水泥生产企业、全国最大的单个水泥生产基地。由金峰控股集团有限公司拥有97%，其余股东为徐贵生、高建芳及徐云飞。据悉，老板徐贵生在江浙商界声望颇高，在建材产业领域有很重的行业地位。对于包括华侨城在内的很多大型房地产企业而言，金峰水泥算不得陌生，在供应商清单上，它是一个绝对不能忽视的角色。

其始创于1980年，总部位于常州市溧阳市经过30余年发展，从一个名不经传、濒临破产的小水泥厂转变为拥有70家子公司、拥有员工近3500名的大型多元化集团，业务范围涵盖水泥制造、金融服务、钢帘线新材料等。

为什么要接盘宝格丽酒店？因为金峰集团自己也有房地产业务，不仅做开发，也连带做物业服务，在南京、溧阳、句容、安徽广德等地有4800多亩土地储备，土地储备并不算大。

公司旗下的房地产板块以“金峰房产”为品牌，成立于2010年。先后在江苏溧阳和句容、安徽广德等地开发了金峰崇文府、金峰睿园、金峰新城、金峰凤麟府、金峰又一城、金峰万象广场、金峰香溪湾等十余个楼盘。

华侨城的账

这次资产出售受到业内关注的另外一个重要原因或者说透露的一个重要信号是：华侨城面临困局，不仅是华侨城，很多央国企开发都是如此。

2022年，华侨城出现了上市15年以来的首次亏损，而且是巨亏109亿。在当年年报中，其高层这样形容华侨城的现状：正处于成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期。在业绩会上也表示：2022年是公司上市以来经营承压最重、最为困难的一年。

2023年前三季度，华侨城归母净利又亏损33亿元，仅第三季度就亏损20亿。当下房企销售下行已不仅仅是民营房企一边倒的问题，现在国央企开发商的销售也是如此。

在这样的背景下，少数国资房地产企业开始清理自己手中的部分资产，以充实当期现金流。比如，中国金茂卖掉了北京东三环的威斯汀酒店，大悦城控股则在市场上处置了位于上海核心地段的中粮海景壹号以及北京二环沿线的商业项目。

按照华侨城挂牌转让时的公告：此次出售，将可令集团盘活其资产、加速资产周转。

所以此次华侨城出售宝格丽出售的很彻底，包含88个车位，在上海这些车位价值不菲。到底回款多少？华侨城自己算过账，以24.3亿元价格成交，大约能产生5700万元的收益。

真的不多。

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