周末三个大瓜！(索问思打板2024年09月01日文章)

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作者：索问思打板 | 更新时间：2024-09-03 00:50:51

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这个周末热闹了，大瓜一个接着一个

一，房价大瓜。全国的房价行情现来，二手房报价一个月不如一个月，不仅房价在跌，而且租金也在跌

从租金价格来看，8月，全国50个城市住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比下跌0.20%，同比下跌2.13%

8月，百城二手房平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%

从老索实地了解的一些情况来看，有些地方的跌幅是远比这个幅度大的

如果月月环下跌0.7以上，全年全国二手房的跌幅，应该在10%左右，一年一个跌停板，很多地方的房价已经跌到2017年前后了

有专家说，房价不能跌破2015年的价格，现在看来，跌破2015年的可能性极大

现在的房子到手是亏损，现在如果你买二套房，税收近4%，再加上中介费用，立即亏损达到5%，所以，现在宁可租，也不会有人买的......

地产持续阴跌，对于老百姓影响是极大的，在世界经济历史上，房价下跌一般股市没有牛市，A股大格局依然是很弱的

二，制造业大瓜。8月份，制造业采购经理指数（PMI）为49.1%，比上月下降0.3个百分点

生产指数和新订单指数分别为49.8%和48.9%，比上月下降0.3和0.4个百分点

制造业的情况，还在恶化之中，月月在环比下降，宏观数据走弱，A股缺少实质性的支撑，这一条消息对于A股来说是实质性利空消息。制造业影响就业，就业影响消费，消费影响信心......

三，存量房贷的大瓜。存量房贷要降了，这是必然趋势，银行一直繃着

从制造业这种趋势来看，如果存量房贷利率不下降，那么可能有很多人断贷，如果他们断贷了，对银行来说，压力可能更大

两害相权取其轻......降存量房贷，比批量断贷的影响要小一些

这条消息绝对是实质性的刺激政策，而且是今年最有用的一条消息，中国38万元亿的存量房贷，即将下调了。政策的核心是存量按揭客户可以与银行重新协商房贷利率

这条政策的意思是你可以找银行谈利率价格了

如果现在你贷款的银行不同意，那么也可以将现有按揭贷款直接转入其他银行，并按照最新利率签订合同

那么这条消息的核心意思，就是要让银行减轻还款人的负担

就是你5%的房贷利率，如果别家银行给你4%，你可以转到4%的银行去

当然如果你的银行给降到4%，你就不用转了

一个转字，逼迫银行给你降低利率，这条重大消息，是主要的影响

对于银行股肯定是利空，38万亿的存量房贷，如果降1%的利率，那么就是3800亿。对于银行来说，被迫让出利润，肯定是利空。

作为银行来说，对冲房贷下降的利空，最好的办法，就是让存钱的人承担。存量房利率下降一个点，银行利率将下降一个点，不信你看着，银行的息差不会变

注意，存量房利率只要下调了，未来可能就不会上调了。从这里能看出来，中国将长期保持低利率

但是对于银行股来说，短期这个肯定是利空，下周如果大资金不护盘，银行股还将回调

重仓银行股的先走，下来10以后再考虑抄底。在这个消息没有落地之前，无人敢炒银行

钱流出银行，科技股，游资股将炒作

从市场整体情况来看，上周五行情大涨，主要原因是银行股资金流出，大量搞活了其他的股票

但是从宏观数据来看，市场依然没有启稳的数据支撑，短线上现在炒作难度依然很大，上周五炸板能达到50%。现在资金在玩深圳华强，作为标杆龙头炒作，底下全部是独食，其实都不确定

西部改革，游资还选择了莫高股份，甘肃小国资，现在也是独食走势

注意保险股的异动。大家注意，保险股业绩有止跌的意思，现在买房子不赚钱，放银行里也不赚钱，但是很多银行的利率比银行要高，我看到，有大保险公司，意思主要就是，15岁男孩子，上高中时，每年100万，交3年，25岁大学毕业开始，年领109000元，月领9265元，相当于3.63%利息，领取终身，本金还在。这种东西对普通老百姓吸引力很大。钱可能会涌入保险公司......注意新华，太保，平安，现在PE都很低

最后请大家，点个赞......

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