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掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 掘金酱谁敢想,才没几年。国内爆买学区房的浪潮看似悄悄地降温了,但事实上,这股风潮却是给中国家长给带到了日本。如今,赴日读书的中国留学生群体中,不仅低龄留学(18岁以下)逐渐成了一种新趋势,甚至...
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◎掘金日本房产(ID:Japan_gold)| 掘金酱
谁敢想,才没几年。
国内爆买学区房的浪潮看似悄悄地降温了,但事实上,这股风潮却是给中国家长给带到了日本。
如今,赴日读书的中国留学生群体中,不仅低龄留学(18岁以下)逐渐成了一种新趋势,甚至有不少国内家长走一步看三步,早早在心仪的名校学府附近,大手笔给子女购入房产。
只为了他们考上之后,随时有房可住。
即便这所学校,可能是日本最难考入的名校之一的东京大学,即便子女还只是正处于读初高中的阶段,离报读大学还有段距离……
中国家长们的这番筹谋打算,实属震惊了不少日本人。
日媒有过观察报道,每逢周五晚上,如果乘坐从池袋站出发的电车,看到占据半个车厢的基本都是中国年轻人这一幕,已经见惯不怪。
这些年轻人,大多数都是在高田马场附近就读语言学校的留学生,在结束一周课程后和好友相约,到池袋的正宗中餐馆吃饭聚会,最后才会各自返回住处。
在日本,到底有多少来自国内的留学生?
根据日本学生支援机构(JASSO)公布的《外国留学生在籍状况调查》显示:
截至2023年5月,在日本的外国留学生总数约为28万,其中,来自中国大陆地区的留学生便已超过了11.5万人,这一数字同比前年大幅增加了11%;
差不多日本近4成的海外留学生都是中国人。
不管是出于距离还是费用的因素,国人首选赴日读书不算什么新鲜事。
但起变化的是,在家长有意规划之下,这批年轻学子比过去似乎更有野心和实力。
他们当中绝大部分人都是高中毕业后、甚至是高中第二年就来到了日本。一边拿着学生签证就读语言学校,一边还要就读于日本的升学预备校(预科),如此卯足劲学习,只为了来年能够参加日本的“高考”取得优异成绩,冲进日本的名牌大学,甚至剑指东大!
日本公认的最高学府东京大学,每年都会公布外国留学生的总人数,根据最新数据:
截至今年5月,以留学身份入读东大的本科生约为1.4万人,研究生约为1.35万人,总在校生人数约为2.75万人。其中,来自中国留学生约3400人,占东大全体学生的12%以上。几乎是每十名学生中,就有一名中国人。
除了东大以外,提及理想院校,还有不少中国留学生向往日本众多闻名的私立大学,比如:早稻田、庆应、上智等。
而许多中国家长为了子女能够在日本安心读书,住得舒心,往返便利,已经不满足帮孩子申请宿舍或者租房子了,直接在心仪大学的片区买下公寓套间。
但众所周知,这些名牌大学,最大的共同点便是——都在东京核心区。
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有日本当地的房地产从业者在接受采访时表示,
近年来越来越多中国买家来咨询房产时,比较注重的便是要给孩子找到最佳的“学区房”。
从小学到大学,都有。
比如,像前面提及的,有中国家长想要让孩子将来考入东大,因此想在本乡附近买一套房,可小孩才读中学阶段,家长们却已经开始为留学铺路了。
而且类似情况还不算少数,还登上了日媒的热搜新闻。
让日本人震惊的大概有两点:
一是中国父母实在太“卷”了,提前好几年就做足筹备,二是他们的财力确实雄厚,日本的学区房价可不低呀。
和别的国家不同,再好的大学也很少建在市中心,大多数是在周边或者郊区;但日本却偏偏相反,好的大学不仅集中于东京,而且还是核心区。
以东京大学的几大校区为例,
1.本乡总校区:东京文京区
2.浅野校区:东京文京区
3.弥生校区:东京文京区
4.驹场校区:东京目黑区
……
包括好几所私立名校,早稻田、上智主校区在新宿,庆应大学在港区。
换句话说,所谓的日本好学区,基本就没离开东京23区范围,甚至像文京、新宿、港区还是都心区域。
东京都心区域的房价,大家有目共睹。
仅仅是二手公寓(以70㎡为标准),截至今年8月,东京都心6区的公寓均价也环比上月上涨3.9%,达到1.27亿日元(约合人民币609万元)。
怪不得有句话说,日本读书不贵,但选学区很贵。
当然,动辄花费好几百万买房,只是为了让子女在求学阶段住得舒服?中国父母也没这么宠溺。
主要因为,通过调查有将近80%的中国留学生,计划毕业后会留在日本工作、生活。而他们的父母,也同样希望子女们可以学有所用、能够在日本当下这较为轻松的大环境自力更生。
这才是最大的转变之一。
比起国内当前僧多粥少的就业形势,日本却因严重的少子老龄化,各行各业都极缺人手。不管专业对口与否,只要不太挑剔,应届生基本都能找到一份薪资不太差的工作。
更何况,在签证政策方面,日本对海外留学生也变得愈发宽容。
即便毕业后一时没找到工作,顺利从留学签转为工作签,也能申请新颁的“J-Find”未来人才签证,最长有两年的在留考察期。
说白了,中国家长给子女斥资买房,最核心目的不过是助力他们扎根在日本的第一步。
尤其是现在东京中心房产的资产价值,不管是自住还是投资都能长线得利。
都说日本年轻人是生对年代熬出头,人力成了日本最为稀缺的资源。可能国内家长们竭尽全力能为子女托举的,也就是把他们带往同一平台、同一起跑线上的地方了。
海阔天空,进退皆自由。
越是在不确定的时代,越是不能把鸡蛋放在同一篮子里。日本可能是众多发达国家中,适合中产家庭实现“地理套利、资产避险”的选择之一。
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