估价是什么意思

估价的意思是多方面的。一是估计商品价格，像古董、房产之类的东西，要确定其大概价值的时候就需要估价。二是对人或事物给予评价，评价历史人物、事件或者某项政策等也可以用估价这个词。在经济领域的各种交易、核算中也涉及估价。

估价在商品交易中的意义

1.在商品的购买与销售交易里，为确保计价的一致性，确定购买者价值时会用到估价。比如按售价、估价加运杂费或者售价加运费再加税金计算等方式。

2.当编制投入产出表时，会运用到与估价相关的不同计价方式。像商品的基本价值是产业部门的中间消耗加上居民的最终消费、政府的最终消费、储存（存货）资本形成、固定资本形成以及出口的总和；商品的生产者价值等于商品的基本价值加上间接税；商品购买者价值等于商品的生产者价值加上运输费加上分配费用。不同的估价会影响总产出，一般是购买者价值大于生产者价值大于商品基本价值，但对最终需求额没有影响。

估价与会计核算的关系

1.货币计价是会计核算的特点，在国民经济核算中的价值核算是通过货币计价来实现的，而估价在这其中起到重要作用。因为要确定商品或者资产等的价值，才能进行准确的货币计价核算。

2.在企业的会计核算中，如果涉及到资产的转让、收购等情况，必须对相关资产进行估价。例如企业要出售一批设备，就要先对设备进行估价，这样才能准确记录在会计账目中，确定利润或者损失等情况。

估价的方法

1.市场比较法。如果是对房地产估价，就会查看周边类似房产的成交价格，以此为依据来对要估价的房产进行价值评估。对于艺术品、珠宝等也可以用这种方法，找到相似的已成交的艺术品或者珠宝的价格来参考。

2.成本法。比如对一个新建的建筑物估价，可以计算建造这个建筑物所花费的成本，包括原材料、人工等费用，再考虑折旧等因素来确定其价值。对于一些定制的设备或者产品，也可以根据生产它的成本来估价。

3.收益法。如果是商业地产或者有收益的资产，就看它未来能带来的收益。例如一个出租的商铺，可以根据预计的未来租金收入，扣除运营成本等，再按照一定的资本化率来计算其价值。对于企业的股权等也可以用这种方法，看企业未来的盈利预测来估价。

估价在不同领域的应用

1.房地产领域。买卖房屋时，买家和卖家都需要知道房屋的价值，这时候就需要专业的估价师进行估价。银行在发放房屋贷款时，也需要对抵押物也就是房屋进行估价，以确定贷款额度。

2.艺术品领域。一幅画、一件雕塑等艺术品的价值很难直接确定，需要通过估价来确定其在市场上的价值。这有助于画廊、拍卖行等确定艺术品的售价或者拍卖底价。

3.珠宝领域。钻石、翡翠等珠宝的品质和价值差异很大，估价能够让消费者、商家和保险公司等明确其价值。保险公司在为珠宝提供保险服务时，需要准确的估价来确定保险金额。

4.股票领域。投资者对证券现值的计算也是一种估价，计算程序包括风险与回报概念。通过对公司的财务状况、行业前景等分析来对股票价值进行评估，从而决定是否买入或者卖出股票。

5.企业并购领域。在企业并购时，必须对目标企业进行全面的估价。要考虑目标企业的资产、负债、市场份额、品牌价值等多方面因素，以确定合理的并购价格。

影响估价的因素

1.物品的品质。对于商品来说，品质越高价值越高。例如在珠宝中，钻石的纯度、切工等品质因素会极大影响其估价。在房地产中，房屋的建筑质量、装修标准等也是影响估价的重要因素。

2.市场需求。如果市场对某种商品或者资产的需求旺盛，其估价往往会升高。比如在房地产市场火爆的时候，房屋的估价会不断攀升；而当市场需求低迷时，估价则会下降。

3.稀缺性。越稀缺的东西，估价越高。例如限量版的艺术品、稀有的宝石等，由于数量稀少，其估价往往非常高。

4.经济环境。在经济繁荣时期，整体的资产估价可能会偏高，因为企业盈利状况较好，消费者购买力强等因素。而在经济衰退时，资产估价会受到抑制，许多资产会贬值。

5.政策法规。政府的政策法规会影响估价。例如税收政策，如果对某种商品增加税收，可能会影响其市场价格从而影响估价；在房地产领域，限购政策等也会对房屋的估价产生影响。

估价的主体

1.专业估价师。在很多领域如房地产、艺术品等，需要专业的估价师来进行估价。他们经过专业的培训，拥有丰富的经验和专业知识，能够运用科学的方法进行准确的估价。

2.市场参与者。在一些简单的商品交易中，买卖双方自己也可以进行估价。例如在二手市场上，卖家会根据自己对物品的了解和市场行情对自己要出售的物品进行估价，买家也会对自己想要购买的物品进行估价。

3.金融机构。银行等金融机构在进行贷款业务时，会对抵押物进行估价。例如对企业抵押的厂房、设备等进行估价，以确定贷款的额度。保险公司在承保某些资产时，也会对资产进行估价，以确定保险金额。