上一篇写9月金融数据的又被河蟹，感谢诸多朋友的点赞转发，希望本篇你依然会点赞。今天，住建部等五个部门令万众所瞩目的发布会中午完毕，我第一时间发布了短视频，现在这里稍详细说一下。按照官方的通稿：今天发布会的主题是四个取消、四个降低、两个增加。...
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上一篇写9月金融数据的又被河蟹，感谢诸多朋友的点赞转发，希望本篇你依然会点赞。
今天，住建部等五个部门令万众所瞩目的发布会中午完毕，我第一时间发布了短视频，现在这里稍详细说一下。
按照官方的通稿：今天发布会的主题是四个取消、四个降低、两个增加。
“四个取消”指取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准。
这个意义没想象中那么大，这些“取消”本来大部分地区都已经取消了。
“四个降低”指的是降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担。
总体意义也没那么大，都是大家知道或已经预期的事实。
但“两个增加”却让人慨叹。
先说第一个增加，也是今天的重点——重启货币化棚改。
有一句话石破天惊：
通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。
什么叫“货币化安置”，就是把你房子拆迁，但不补偿给你房。
给钱吗？
按以往的经验，大概率是给你房票，房票不买房就是废纸，这样你就不得不去买房。
好熟悉的味道啊。
2015年-2017年，我们的官方就是这么干滴，史称“涨价去库存”。这三年涉及的大部分债、贷到现在还没有还完，对经济的伤H到现在还……
当然了，这对于地产来说确实是好事，但通过资本市场，我们能直观滴感觉到人家房地产界是不满意的，消息一出，整个板块大跌。
为啥？应该是远远低于他们的预期吧。
要知道，轰轰烈烈的2015到2017年三年一共拆了1800万套（也有说2300万套的），而今天只官宣了100万套。
奉劝地产界胖友，别贪多嚼不烂，你们2021年之前的牛掰时光永远回不去了，如果你们的风光能再回去，全社会将更陷入泥沼……
毕竟同时相当于消灭了100万套存量房，也不错了。而且谁说只有100万套啊，今天的发布会官方可说了以后可能还会加。
当然了，这里面还有一个最重要的问题，就是问题的本质——钱从哪里来？
不敢再分析下去了。
第二个增加，增加信贷规模。
在今天的发布会里，四万亿白名单也算超级大的大事了。
其实就是尽可能给还有救的房企贷款，让他们赶紧保交楼，或加大供给力度。
另外，拿到现金流的房企起码能缓一阵子。
这里的重点是：四万亿可不是白给的，那可是贷款，是需要还的。
这些企业好多贷款都没还上呢，今天再贷，过些日子就能还上吗？
如果真的还不上，那你猜最后是谁来买单呢？
整个链条中，根儿上的问题还是得有人买房，只要有人能舍身买房，开发商的贷款也能还上，地方财政也解决了……这么说吧，一切问题就都被买房者解决了。
过去几十年一直是这么过来的。
那么现在呢？你会买房吗？
综上：今天的发布会直观滴告诉了我们目前高层对于房地产的态度，还是希望百姓上杠杆买房，但会降低你买房的成本比如降低贷款利率等。
启动资金和托底资金是地方债、国债。
手里有房的该怎么操作？
手里有钱的能投资买房吗？
手里有钱但自认为是“刚需”的，此时能上杠杆买房吗？
我的炒房经验有二十多年，有N次实战买卖房的经验（N＞20），嗅觉灵敏，在房市也算杀伐决断，深谙各种套路。
我在直播里回答过以上那些问题，答案就是三个字：
不知道。
但还有下面一句话：
假如我现在是二三十岁的年轻人，有钱没房，此时我会买房吗？
不会！
“有自己的房子”这件事不是刚需，“住”才是刚需。
在我的新书，也是我最后一本纸质书《铠甲》里有一节专门来讲此时买房的利弊。
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